پیام ویژه

آخرين مطالب

بازار اجاره عقب نشست اقتصادي

بازار اجاره  عقب  نشست
  بزرگنمايي:

پیام ویژه - با پایان فصل نقل و انتقالات، نرخ‌ها در بازار اجاره تا 20 درصد کاهش یافته و تعداد فایل‌های عرضه شده نیز کمتر شده است اما عجیب آن‌که تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه 2.9 درصد نسبت به شهریورماه افزایش یافت.

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز ، واسطه‌های ملکی از عقب‌گرد قیمت‌ها در بازار اجاره با شروع فصل پاییز خبر می‌دهند. مشاوران املاک می‌گویند با پایان فصل نقل و انتقالات، نرخ اجاره‌بها 10 تا 20 درصد کاهش یافته و تعداد آپارتمان‌های عرضه شده نیز در بازار کمتر شده است. با این حال مهرماه امسال 12 هزار و 913 اجاره‌نامه در تهران به امضا رسید که نسبت به شهریورماه 2.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.
به تعویق انداختن زمان جابه‌جایی با هدف رسیدن قیمت‌ها به کف می‌تواند مهم‌ترین دلیل بالا رفتن تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه باشد؛ اتفاقی که سال گذشته نیز رخ داد و برخلاف سال‌های قبل که قراردادهای اجاره در مهرماه 20 تا 50 درصد نسبت به شهریور کاهش می‌یافت، اجاره‌نامه‌ها در مهرماه 1397 بالغ بر 11 درصد نسبت به شهریورماه همان سال افزایش یافت.
با این‌که قیمت اجاره تا حدودی نسبت به تابستان پایین آمده اما هیچ تناسبی بین توان مستاجران با نرخ‌ها دیده نمی‌شود؛ بخصوص این‌که ارقام نجومی در سایت‌های عرضه ملک به چشم می‌خورد. از سوی دیگر فایل‌های زیر قیمت در بازار کم نیستند. یک واحد 53 متری هفت سال ساخت، بدون امکانات در تهرانپارس به مبلغ 60 میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود؛ در حالی که تابستان برای اجاره چنین واحدی باید حدود 70 میلیون تومان هزینه می‌شد.
هم‌چنین برای یک آپارتمان 65 متری 13 ساله با انباری در تهرانپارس 80 میلیون تومان ودیعه و 600 هزار تومان اجاره تعیین شده است. یک آپارتمان 80 متری نوساز با امکانات کامل در بلوار فردوس نیز به مبلغ 100 میلیون تومان پول پیش و 3 میلیون تومان اجاره ماهیانه فایل شده است. یک آپارتمان 100 متری دو سال ساخت در یوسف‌آباد با امکانات کامل به مبلغ 150 میلیون پول پیش و ماهیانه 5 میلیون و 500 هزار تومان اجاره داده می‌شود. عمده واحدهای خالی که به بازار اجاره عرضه شده در شمال تهران قرار دارد.
در جنوب تهران نیز نرخ‌ها متفاوت است. یک آپارتمان 50 متری هفت سال ساخت بدون امکانات در محله بریانک به مبلغ 65 میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. در میدان خراسان برای یک واحد 67 متری پنج ساله دارای آسانسور و پارکینگ 70 میلیون تومان ودیعه و 500 هزار تومان اجاره تعیین شده است.
مالکان به دلیل کاهش سود بانکی کماکان ترجیح می‌دهند که به جای پول پیش، اجاره‌ی بیشتری دریافت کنند. اتفاق دیگری که امسال رخ داد کاهش تعداد اجاره‌نامه‌ها بود؛ چرا که به دلیل افزایش محسوس نرخ‌ها مستاجرها قرارداد خود را تمدید کردند. آمار اتحادیه املاک نشان می‌دهد که مهرماه 1398 تعداد قراردادهای اجاره 12 درصد نسبت به مهرماه سال قبل کاهش یافته است.
تابستان امسال به دنبال افت شدید خرید و فروش در بازار مسکن شهر تهران، گروهی از مالکان واحدهای خود را وارد بازار اجاره کردند؛ به طوری که حجم آپارتمان‌های نوساز در بازار اجاره افزایش یافت. با این حال نرخ اجاره با توجه به سیکل سنتی در بازه میان مدت، مسیر همسطح شدن با نرخ رشد قیمت مسکن را طی می‌کند.
افزایش 58 درصدی نرخ اجاره طی دو سال
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که مهرماه امسال نرخ اجاره بها در تهران نسبت به مهرماه پارسال 35 درصد افزایش داشته است. سال گذشته این رقم 15 درصد و سال 1396 نیز میزان افزایش سالیانه اجاره بها در پایتخت 8.4 درصد گزارش شد. به بیان دیگر تورم اجاره بها طی دو سال گذشته 58 درصد بوده است؛ در حالی که نرخ رشد قیمت مسکن از مهرماه 1396 تا کنون عدد 165 درصد را نشان می‌دهد.
با توجه به پیروی قیمت اجاره از قیمت مسکن پیش‌بینی می‌شود بازار اجاره در بازه زمانی یک تا دو سال آینده فاصله ایجاد شده با نرخ خرید و فروش را پر کند. هرچند عواملی همچون توان متقاضیان و نرخ تورم نیز در قیمت اجاره تاثیرگذار است و به همین دلیل روند افزایش اجاره بها کندتر از رشد قیمت مسکن نمود پیدا می‌کند.
به دنبال افزایش قیمت اجاره در تهران، گروهی از مستاجران، پایتخت را ترک کرده‌اند؛ به طوری که گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در یک سال گذشته جمعیت برخی شهرهای اطراف تهران به تدریج افزایش داشته است. کوچ طبقاتی برای دستیابی به مسکن در استطاعت در شرایطی کلید خورده که مطابق سرشماری سال 1395 در تهران490 هزار واحد مسکونی خالی وجود داشته است. هم‌چنین سال 1396 در تهران 65 هزار و 118 واحد و سال 1397 بالغ بر 76 هزار و 511 واحد مسکونی مجوز ساخت گرفته‌اند.
با توجه به رکود بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود دست کم دو سوم از واحدهای احداثی در دو سال گذشته به خانه‌های خالی تهران اضافه شده باشد. یعنی ممکن است تا پایان سال گذشته تعداد واحدهای خالی از سکنه تهران به حدود 580 هزار واحد رسیده باشد. در پنج ماهه نخست امسال نیز 27 هزار و 384 واحد مسکونی بر اساس پروانه‌های ساختمانی در حال احداث بوده و پیش‌بینی می‌شود این رقم تا کنون به حدود 35 هزار واحد رسیده باشد.
بر این اساس مالکانی که با توجه به افت 64 درصدی معاملات مسکن تهران موفق به فروش آپارتمان‌های خود نشده‌اند آنها را وارد بازار اجاره کرده‌اند. از سوی دیگر عمده فایل‌هایی که در فصل جابه‌جایی، اجاره نرفته بزرگ متراژ هستند. اما مشاهدات حاکی از آن است که نرخ اجاره واحدهای نوساز بسیار بیش از دیگر واحدها است.
آخرین خبر
2025


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

اتصال بیش از 1200 روستای خراسان رضوی به شبکه سراسری گاز

استقبال از بنزین سوپر کم شد

شکاف دستمزد و هزینه در سبد معیشت کارگران

یارانه نقدی آذر چهارشنبه واریز می‌ شود

فائو : قیمت جهانی مواد غذایی گران شد

توصیه همتی به مردم درباره ریسک سرمایه گذاری در بازار ارز

برق نیروگاه خورشیدی خوسف وارد شبکه سراسری می‌ شود

قیمت جهانی نفت امروز 1398/09/16

شمارش معکوس برای حذف رمز ایستا

قیمت جهانی طلا امروز 1398/09/16

مقایسه قیمت کالای اساسی در مهر 98 با مهر 97 + جدول

قیمت 16 ارز در بازار بین بانکی ارزان شد

آخرین خبرها از گاز سوز کردن خودروهای سواری

قیمت سبد نفتی اوپک به مرز 65 دلار رسید

افزایش بهای جهانی نفت در پی توافق اوپک برای کاهش سطح تولید

قیمت طلا ، قیمت دلار ، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/09/13

اطلاعیه مهم ایران خودرو درباره ثبت‌ نام خودرو

سقف خرید ارز برداشته می‌ شود / ارزهای خانگی برگشت خوردند

ادامه نظارت بر بازار تا پایان نوروز 99

سهمیه بنزین این خودروها اصلاح شد

طرح‌ های جایگزین افزایش قیمت بنزین چه بود ؟

تمدید مهلت بازگشت ارز سال 97 صادرکنندگان تا پایان دی

ورود سهام عدالت به بازار سرمایه به کجا رسید ؟

هشدار به فروشندگان لوازم خانگی

ارسال نخستین محموله صادراتی نمک ایران به روسیه

شوک دومی که به بازار خودرو وارد شد !

واردات خودروهای هیبریدی ، پشت چراغ قرمز محدودیت‌ های ارزی

احتمال تک نرخی شدن قیمت بنزین چقدر است ؟

راز کنترل بازار ارز در سال 97 از زبان سیف

حساب‌ های اجاره‌ ای ابزاری برای فرار مالیاتی هستند

قیمت طلا امروز 13 آذر ماه 1398

نرخ رسمی یورو کاهش و پوند افزایش یافت

قیمت جهانی نفت امروز 1398/09/13

مناطق آزاد نباشند مردم به افغانستان می‌ روند !

آغاز ثبت نام مسکن ملی پنج استان از 16 آذر

فردا ؛ آغاز دومین مرحله فروش فوری و اعتباری پراید 131

مهلت مراجعه به سامانه حمایت معیشتی تا 20 آذر است

جزئیات قیمت رسمی انواع ارز / نرخ یورو و پوند افزایش یافت

نقش سازمان مالیاتی در حذف دهکهای بالا

خبر خوش « نوبخت » درباره همسان‌ سازی حقوق بازنشستگان

سهم بنزین در کرایه تاکسی 9 درصد است

خبر جدید درباره ثبت‌ نام طرح ملی مسکن برای تهرانی ها

همتی : بازار ارز اینگونه نمی‌ ماند

اعتراض سازمان امور مالیاتی به معافیت مالیاتی سلبریتی‌ ها

اینترنت در سیستان و بلوچستان همچنان قطع است

جزئیات فعالیت سامانه عرضه اموال مازاد بانک‌ ها

ایران خودرو ؛ برنده رالی تولید در آبان ماه

سود سپرده‌های بانکی مشمول مالیات نیست

قیمت جهانی طلا امروز 1398/09/12

قیمت خوراکی‌ های اولویت‌دار مردم در آبان چه تغییری کرد ؟