پیام ویژه

آخرين مطالب

بازار مسکن تکان می‌خورد؟ يادداشت

  بزرگنمايي:

پیام ویژه - بازار مسکن تکان می‌خورد؟
٠
٠
لینک کوتاه در کلیبرد کپی شد! http://akhr.ir/5807417
-->
ابتکار / متن پیش رو در ابتکار منتشر شده و انتشار آن به معنی تایید تمام یا بخشی از آن نیست
بانک مسکن در تازه‌ترین اقدام خود امکان استفاده از همه انواع تسهیلات خرید مسکن (بجز خانه‏اولی‌ها) را برای خانه‌های با سن بنای حداکثر 25 سال ساخت مجاز و بلامانع اعلام کرد. البته شرایط صندوق پس‏انداز مسکن یکم به روال گذشته است و حداکثر سن بنای مجاز برای آپارتمان‌ها و خانه‏هایی که با این نوع تسهیلات مورد معامله قرار می‏‌گیرد 15 سال است.
به گزارش ایسنا، رشد حدود 200 درصدی قیمت مسکن، توان خرید متقاضیان را به شدت کاهش داده و به همین دلیل برخی کارشناسان افزایش سقف تسهیلات 160 میلیون تومانی را پیشنهادی برای رونق‌دهی به بازار مسکن می‌دانند. با این حال هنوز رقم وام افزایش نیافته اما بانک مسکن از 15 مهرماه امسال محدودیت شرط سنی آپارتمان‌ها برای دریافت‏ تسهیلات از طریق اوراق که تا پیش از آن 20 سال بود به 25 سال افزایش داد. اخیرا نیز بنابر اعلام مدیر امور ارتباطات و حوزه مدیریت بانک مسکن در مصوبه‏ای امکان استفاده از همه تسهیلات خرید مسکن برای خرید خانه‌های با سن بنای حداکثر 25 سال ساخت، مجاز و بلامانع اعلام شد.
مسعود ایزدی در عین حال گفته است: شرایط صندوق پس‏انداز مسکن یکم و پرداخت تسهیلات از این محل به خانه‏اولی‏ها کماکان به روال گذشته است و حداکثر سن بنای مجاز برای آپارتمان‌ها و خانه‏‌هایی که با تسهیلات صندوق یکم مورد معامله خرید قرار می­‌گیرد 15 سال است.
ایزدی درباره میزان استقبال متقاضیان خرید مسکن از اجازه استفاده از تسهیلات اوراق مسکن برای خرید خانه‏های 20 تا 25 سال ساخت گفت: تحقیقات مدیران شعب بانک مسکن در سراسر کشور حکایت از افزایش تقاضای استفاده از این تسهیلات برای خرید واحدهای مسکونی دارای سن بنای بالا دارد. این موضوع باعث رونق گرفتن معاملات خرید مسکن البته برای گروه‏های مصرفی خواهد شد.
محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی چند بار اعلام کرده بود که موافق افزایش وام مسکن نیست و آن را تورم‌زا می‌داند. اما روز 18 آبان ماه محمودزاده، معاون او از رایزنی با بانک مسکن برای اختصاص وام ارزان قیمت خرید مسکن به سه دهک یک، دو و سه خبر داد؛ هرچند درباره افزایش سقف وام اظهارنظر نکرد. پیش از این هم رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک مسکن گفته بود که بانک مسکن برای افزایش سقف تسهیلات مسکن برای متقاضیان در حال حاضر برنامه‌ای ندارد. او در عین حال، سیاست کاهش قیمت مسکن را از برنامه‌های بانک مسکن دانست.
با این وجود محمود محمودزاده، سرپرست معاونت امور مسکن و ساختمان در مراسم رونمایی از مرحله ثبت‏نام طرح اقدام ملی در پاسخ به سوال ایسنا مبنی بر اینکه با توجه به جهش قیمت مسکن آیا برنامه‌ای برای افزایش سقف تسهیلات مسکن دارید یا خیر؟ اظهار کرد: صندوق پس‏‏انداز مسکن یکم از محل بازگشت اقساط مسکن مهر تغذیه می‌شود. به تازگی مکاتبه‌ای را با همتی رئیس کل بانک مرکزی داشتیم و درخواست کردیم که پرداخت دیون این بانک از محل تسهیلات مسکن مهر به بانک مرکزی را دو سال به تاخیر بیندازند تا بتوانیم از محل این منابع به پرداخت تسهیلات ارزان قیمت مسکن برای دهک‌های یک، دو و سه بپردازیم. پیش بینی می‌کنیم رقمی که در این صندوق پس انداز خواهد شد حدود 3500 میلیارد تومان باشد.
افزایش 15 درصدی سهم قدیمی‌سازها از معاملات مسکن
شرط سنی آپارتمان‌ها برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی منجر به محدودیت خریداران شده بود که طی پنج سال گذشته خریداران در تهران به تدریج به واحدهای قدیمی‌تر روآورده‌اند. فروش آپارتمان‌های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از 45 درصد به 60 درصد افزایش یافته است.
مهرماه سال 1393 آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا 44.7 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال 1394 به 44.9 درصد رسید. مهرماه 1395 آپارتمان‌های مذکور 48.3 درصد از کل معاملات را در بر گرفتند.
مهر 1396 واحدهای مسکونی بالای شش سال 53.8 درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه 1397 نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران 55.5 درصد شد. تیرماه 1398 خانه‌های بالای شش‏سال ساخت 60 درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.
هم‌چنین مهرماه 1393 واحدهای بیش از 20 سال 6.6 درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در شهریورماه 1398 به 10.9 درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های 16 تا 20 سال نیز از 6.1 درصد در مهرماه 1393 به 15.9 درصد از کل معاملات در شهریورماه 1398 رسید.
وام مسکن 23 درصد قیمت یک آپارتمان 55 متری است
با توجه به میانگین قیمت مسکن شهر تهران در مهرماه 1398 هم‌اکنون یک آپارتمان 75 متری که به عنوان میانگین الگوی مصرف عنوان می‌شود 954 میلیون تومان قیمت دارد. قیمت یک واحد 65 متری 826 میلیون و یک واحد 55 متری با توجه به متوسط قیمت شهر تهران 699 میلیون تومان است؛ در حالی که سقف پرداخت تسهیلات برای زوجین تهرانی 160 میلیون تومان است. بر این اساس وام 160 میلیون تومانی، تنها 23 درصد قیمت یک آپارتمان 55 متری در پایتخت را پوشش می‌دهد.
هرچند برخی کارشناسان، افزایش مبلغ وام مسکن را ضروری می‌دانند اما در سوی مقابل عده‌ای معتقدند با توجه به جهش قیمت مسکن که منجر به افت شدید معاملات شده افزایش سقف تسهیلات نمی‌تواند به رونق بازار مسکن کمک کند؛ چرا که متقاضیان مصرفی از عهده پرداخت اقساط برنمی‌آیند. هم‌اکنون قسط وام 160 میلیون تومانی با نرخ سود 8 درصد برای زوجین خانه‏اولی در شهر تهران ماهیانه یک میلیون و 700 هزار تومان است و به نظر می‌رسد افزایش سقف وام چند سال زمان نیاز دارد تا به تدریج با رشد درآمد، خانوارها بتوانند مبلغ بیشتری را به عنوان اقساط ماهیانه پرداخت کنند.
به گزارش ایسنا، مبلغ وام صندوق پس‏انداز مسکن یکم برای انفرادی در تهران 80 میلیون تومان، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون و برای سایر مناطق تا 40 میلیون تومان است. برای زوجین نیز در تهران تا 160 میلیون تومان، شهرهای بالای 200 هزار نفر 120 میلیون و سایر مناطق تا 80 میلیون تومان اختصاص پیدا می‌کند. به این ترتیب متقاضی اگر به طور انفرادی اقدام کند، می‌تواند نصف مبلغ وام مورد نظر را برای یک دوره سپرده‌گذاری کرده و در سررسید یک ساله مبلغ خود را دریافت کند. به عنوان مثال متقاضی وام 80 میلیونی، 40 میلیون تومان سپرده می‌خواهد و بعد از یک سال 80 میلیون وام به اضافه 40 میلیون سپرده‌گذاری شده را دریافت می‌کند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

«تریاک پارتی» دزدان در تهران

رنجی که گنج می سازد

زمان قطعی آغاز سال تحصیلی اعلام شد

در دوره کرونا از این 10 رفتار بپرهیزید

کرونا از طریق خون منتقل می‌شود؟

شواهد نگران کننده از هجوم دوباره ماینرها به بازار کارت گرافیک

اپل قلمرو خود را بر روی سیستم‌عامل ویندوز افزایش می‌دهد

واشنگتن پست: انتخابات 2020 همانند انتخابات 1984 است

VIP مطالبه‌گری و عدالتخواهی!

سفیر فرانسه: پاریس از مکانیسم ماشه حمایت نکرده و نخواهد کرد

کرونای کاپیتان استقلال منفی شد

حمله جنگنده‌های روس به مواضع تروریست‌ها

اعدام عاملان اصلی ‌بمب‌گذاری سال 89 ‌‌مهاباد ‌

کسری بودجه آمریکا رکورد زد

کشف 13 جلیقه آغشته به تریاک

ایران رکورد کرونایی در فهرست جهانی را شکست و سوم شد

آغاز ساخت کارخانه تولید واکسن کروناویروس در چین

پیش بینی دلهره آور هیلاری کلینتون از نحوه کنار رفتن ترامپ از کاخ سفید

میدل‌ایست‌آی: توافق پکن-تهران، اقتصاد ایران را احیا و آمریکا را تضعیف می‌کند

بهره برداری از ترانس قدرت در نیروگاه آب و نیروی ماهتاب کیش

ماجرای خرابی پله برقی ایستگاه های بی آر تی چیست؟

ماجرای خانه های 25 متری به شورا نرسید

پرداختن به جمع آوری ماسکهای استفاده شده تشویش اذهان عمومی است

مجلس مقابل بی‌قانونی در بازگشت کفاشیان خواهد ایستاد

بایدها و نبایدهای خرید از فروشگاه‌های بزرگ در روزهای کرونایی

توضیحات سخنگوی دولت درباره آغاز سال تحصیلی جدید

گلوله ای که اشتباهی جان پسر 9 ساله را گرفت

تکذیب ماجرای فروش ماسک‌ های بازیافتی

حمله وحشیانه اراذل و اوباش به رستورانی در سرخرود مازندران

تشریح جزییات محدودیت برخی فعالیت‌ ها در استان تهران

پاسخ استانداری تهران به اعلام پلمب برخی مجتمع‌ ها

ادامه فعالیت اصناف تهران با وجود اعلام محدودیت کرونایی

عقبگرد عوارض بزرگراه‌ها به روش نقدی

بازگشت ارزها بدون تمدید فرصت

چین، تنها برنده اقتصادی کرونا

کف بازار هم با قیمت مرغ بازی میکند

قیمت زعفران خود را به سکه طلا رساند

دانش‌آموزان برنامه‌نویسی را آنلاین یاد می‌گیرند

لیست پردازنده‌های نسل نهمی اینتل که دیگر تولید نمی‌شوند

جدیدترین تبلت سامسونگ را در این رندرها ببینید

دستیار وزیرخارجه: مردم ایران بدعهدی کره جنوبی را از یاد نمی‌برند

مراسم یادبود برجام!

استاد دانشگاه نیویورک: ایران و آمریکا معاهده امضا کنند

«کله پاچه خوک»؛ غذای اصیل انگلیسی‌ها!

تایید حکم اعدام سه نفر از اغتشاشگران در دیوان عالی کشور

بن سلمان؛ رسیدن به پادشاهی آسان تر است یا بستن پرونده خاشقچی

رئیس کنست: مذاکره با آمریکا درباره طرح الحاق فعلا تعلیق شده است

ابراز امیدواری نسبت به کشف واکسن کرونا تا آذر ماه

کرونا بازطراحی نقشه راه اچ‌اس‌یی را در صنعت نفت ضروری کرده است

سامانه پیشرفته کنترلی DCS در کارخانه فروزان راه‌اندازی شد