پیام ویژه

آخرين مطالب

قدرت خرید پایین است ، قیمت مسکن در سال 99 بالا نمی رود اقتصادي

قدرت  خرید  پایین  است ، قیمت  مسکن  در  سال 99  بالا  نمی رود
  بزرگنمايي:

پیام ویژه - برای تحلیل وضعیت بازار مسکن و ارزیابی از آینده احتمالی آن، باید تمام عوامل موجود در اقتصاد ایران را تحلیل کرد زیرا مسکن نیز مانند دیگر حوزه‌ها، از شرایط کلان اقتصادی تاثیر می‌پذیرد.

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز ، یکی از اصلی‌ترین مسائلی که امروز اقتصاد ایران با آن دست و پنجه نرم می‌کند، تورم و افزایش نقدینگی است،؛ مساله‌ای که از سویی به معیشت مردم فشار وارد می‌کند و از سوی دیگر نظم بازارها را بر هم می‌ریزد.
وقتی میزان نقدینگی سرگردان در اقتصاد افزایش پیدا می‌کند، صاحبان این نقدینگی به دنبال تزریق منابع خود به بازارهایی هستند که بیشترین سود را در اختیارشان قرار دهد و نمونه این اتفاق را سال گذشته در بازارهایی مانند ارز، طلا، مسکن و خودرو مشاهده کردیم. با تداوم روند رو به رشد نقدینگی احتمالا همین شرایط در سال آینده نیز قابل تصور خواهد بود. در ماه‌های گذشته بازار بورس با بازدهی بالایی که از خود نشان داده، توانسته بخشی از این نقدینگی موجود در جامعه را جذب خود کند و به همین دلیل میزان نوسانات قیمتی در دیگر بازارها کم شده یا متوقف شده است.
در چنین بستری بازار مسکن با شرایط خاص خود نیز مواجه است. در ماه‌های گذشته با افزایش قیمت مصالح و افزایش هزینه خدمات مانند حقوق نیروی انسانی، قیمت تمام ‌شده خانه برای فعالان این حوزه افزایش یافته است اما در کنار آن با توجه به افزایش جدی قیمت‌ها از سال 97 تاکنون بازار عملا فضای جدیدی برای افزایش قیمت جدی‌تر ندارد.اگر متقاضیان مسکن را به دو دسته عمده تقسیم کنیم این تحلیل شرایط ساده‌تر خواهد شد. متقاضیان مسکن یا تقاضای واقعی دارند یا سفته‌بازانی هستند که به دنبال سود هستند.
با افزایش قیمت رخ داده در ماه‌های گذشته قدرت خرید متقاضیان واقعی خانه کاهش یافته و از این رو نمی‌توان انتظار داشت در سال آینده تفاوت جدی در عملکرد آنها به وجود آید.از سوی دیگر با توجه به افزایش قیمت رخ داده در سال قبل، انتظار افزایش قیمت هم راستا با تورم دور از انتظار است و این رو نمی‌توان توقع داشت که دلال‌ها فعلا به این بازار بازگردند.
با این تفاسیر در شرایطی که قیمت ساخت مسکن افزایش یافته اما شرایط برای بالا بردن قیمت‌ها مناسب نیست احتمال کاهش تقاضا برای ساخت و سازهای جدید وجود دارد و از سوی دیگر نیز دلالان علاقه چندانی برای ورود به بازاری جا مانده از نرخ تورم دارند و نه متقاضیان واقعی قدرت خریدی بهبودیافته‌ای خواهند داشت؛ از این رو احتمالا بازار مسکن در سال 99، افزایش قیمتی محدود و نه به اندازه تورم و البته کاهش تقاضا و به دنبال آن کاهش معاملات را تجربه خواهد کرد، موضوعی که شاید به تداوم رکود در این بازار منجر شود.
55آنلاین
2025


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مستند اقتصادی کرونای بنفش

واریز سود سهام عدالت تا آخر اسفند ادامه دارد

تولید بیش از 384 هزار دستگاه خودرو در سایپا

ویروس کرونا به سرعت اقتصادهای جهان را از هم جدا می‌کند

مستند اقتصادی کرونای بنفش + آمار

آهن باز هم گران شد

پایان اسفند آخرین فرصت بخشش جرایم مالیاتی + میزان بخشودگی

کرونا به سمت بازار مسکن می‌ رود ؟

برگزاری جلسه ستاد مقابله با کرونا در وزارت صمت

کف حقوق کارمندان در سال آینده اعلام شد

نوبخت : می خواهیم کشور را در شرایط تحریم اداره کنیم

پراید 70 میلیونی صحت دارد ؟ / شرط بازگشت آرامش به بازار خودرو

افزایش قیمت بی سابقه سه میوه و صیفی به بهانه کرونا

حقایقی جالب در تور بالی و مالدیو و ایتالیا

قیمت طلا ، قیمت دلار ، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/12/05

شاخص بورس نیم‌ میلیون‌ واحدی شد

پست اینستاگرامی رئیس کل بانک مرکزی درباره هیجانات بازار ارز

مرز ترکمنستان با ایران بسته شد

قیمت جهانی نفت امروز 98/12/05

خبر مهم نماینده مجلس درباره یارانه 99

جزئیات قیمت رسمی انواع ارز

تخصیص 530 میلیارد تومان بودجه برای مقابله با ویروس کرونا

بیانیه هواپیمایی ماهان در مورد پروازهای چین

آستان قدس ، صداوسیما ، کمیته امداد و... موظف به ارایه صورت مالی هستند

قیمت طلا، دلار، سکه و ارز امروز 98/12/04

اثر کرونا بر کسب و کارها

جزئیات پرداخت وام با نرخ 2 درصد

قیمت طلا ، قیمت دلار ، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/12/04

پوشاک امسال چقدر گران شد ؟

خبر خوش از اصفهان برای پرسپولیسی ها + عکس

فروش کالای خارجی در نمایشگاه های بهاره امسال ممنوع است

احتمال ضرر ‌ده‌ ها میلیارد دلاری شرکت‌ های هواپیمایی

گرانی دلار و سکه ادامه‌ دار است ؟

« کرونا » کارخانه سامسونگ را به تعطیلی کشاند

هشدار جدی پلیس به دلالان بازار خودرو

ذخایر ارزی هند رکورد زد

ضرر هنگفت « کرونا » به اقتصاد چین

خروج بخش مسکن از رکود

شایعه جدایی عربستان از «اوپک پلاس» تکذیب شد

صندوق بین‌المللی پول : کرونا 0.1 درصد از رشد اقتصاد جهان کم را می‌ کند

جهش 11 هزار واحدی شاخص بورس در 15 دقیقه

گرانی 30 درصدی آهن و فولاد

ممنوعیت واردات حیوانات از کشورهای آلوده به کرونا

دلار عقب رفت

ایران رتبه پنجم سد سازی در دنیا

هدف‌گذاری اتصال چهار استان دیگر به شبکه ریلی

اقتصاد تحریم شده ایران دلیلی برای ترسیدن از لیست سیاه FATF ندارد

مرز مهران بسته شد

جزئیات نرخ رسمی 47 ارز

صرفه‌ جویی ارزی 7 میلیارد دلاری با تکیه بر توان داخل محقق شد