پیام ویژه

آخرين مطالب

قدرت خرید پایین است ، قیمت مسکن در سال 99 بالا نمی رود اقتصادي

قدرت  خرید  پایین  است ، قیمت  مسکن  در  سال 99  بالا  نمی رود
  بزرگنمايي:

پیام ویژه - برای تحلیل وضعیت بازار مسکن و ارزیابی از آینده احتمالی آن، باید تمام عوامل موجود در اقتصاد ایران را تحلیل کرد زیرا مسکن نیز مانند دیگر حوزه‌ها، از شرایط کلان اقتصادی تاثیر می‌پذیرد.

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز ، یکی از اصلی‌ترین مسائلی که امروز اقتصاد ایران با آن دست و پنجه نرم می‌کند، تورم و افزایش نقدینگی است،؛ مساله‌ای که از سویی به معیشت مردم فشار وارد می‌کند و از سوی دیگر نظم بازارها را بر هم می‌ریزد.
وقتی میزان نقدینگی سرگردان در اقتصاد افزایش پیدا می‌کند، صاحبان این نقدینگی به دنبال تزریق منابع خود به بازارهایی هستند که بیشترین سود را در اختیارشان قرار دهد و نمونه این اتفاق را سال گذشته در بازارهایی مانند ارز، طلا، مسکن و خودرو مشاهده کردیم. با تداوم روند رو به رشد نقدینگی احتمالا همین شرایط در سال آینده نیز قابل تصور خواهد بود. در ماه‌های گذشته بازار بورس با بازدهی بالایی که از خود نشان داده، توانسته بخشی از این نقدینگی موجود در جامعه را جذب خود کند و به همین دلیل میزان نوسانات قیمتی در دیگر بازارها کم شده یا متوقف شده است.
در چنین بستری بازار مسکن با شرایط خاص خود نیز مواجه است. در ماه‌های گذشته با افزایش قیمت مصالح و افزایش هزینه خدمات مانند حقوق نیروی انسانی، قیمت تمام ‌شده خانه برای فعالان این حوزه افزایش یافته است اما در کنار آن با توجه به افزایش جدی قیمت‌ها از سال 97 تاکنون بازار عملا فضای جدیدی برای افزایش قیمت جدی‌تر ندارد.اگر متقاضیان مسکن را به دو دسته عمده تقسیم کنیم این تحلیل شرایط ساده‌تر خواهد شد. متقاضیان مسکن یا تقاضای واقعی دارند یا سفته‌بازانی هستند که به دنبال سود هستند.
با افزایش قیمت رخ داده در ماه‌های گذشته قدرت خرید متقاضیان واقعی خانه کاهش یافته و از این رو نمی‌توان انتظار داشت در سال آینده تفاوت جدی در عملکرد آنها به وجود آید.از سوی دیگر با توجه به افزایش قیمت رخ داده در سال قبل، انتظار افزایش قیمت هم راستا با تورم دور از انتظار است و این رو نمی‌توان توقع داشت که دلال‌ها فعلا به این بازار بازگردند.
با این تفاسیر در شرایطی که قیمت ساخت مسکن افزایش یافته اما شرایط برای بالا بردن قیمت‌ها مناسب نیست احتمال کاهش تقاضا برای ساخت و سازهای جدید وجود دارد و از سوی دیگر نیز دلالان علاقه چندانی برای ورود به بازاری جا مانده از نرخ تورم دارند و نه متقاضیان واقعی قدرت خریدی بهبودیافته‌ای خواهند داشت؛ از این رو احتمالا بازار مسکن در سال 99، افزایش قیمتی محدود و نه به اندازه تورم و البته کاهش تقاضا و به دنبال آن کاهش معاملات را تجربه خواهد کرد، موضوعی که شاید به تداوم رکود در این بازار منجر شود.
55آنلاین
2025


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

رونمایی از لوگوی بازیهای آسیایی 2026

لغو مسابقات فوتبال در امارات جز بزرگسالان

تمدید وضعیت فوق العاده در بلغارستان

چه بیماری‌هایی خطر ویروس کرونا را افزایش می‌دهند؟

چرا نباید از الکل صنعتی برای ضدعفونی کردن دست‌ها استفاده کرد؟

تکلیف بلیتهایی که ژاپنی‌ها فروختند چه می‌شود؟

راه حل جدید یوفا برای رد کردن کرونا

تلفات کرونا در سوئیس به 378 نفر رسید

کاربرد ترموستات در خودرو

1400 افسر پلیس نیویورکی به کرونا مبتلا شدند

هشدار جهاد اسلامی به صهیونیست‌ها درباره سلامتی اسرا

شمار جان‌باختگان فرانسه از 4 هزار نفر گذشت

تصمیم فدراسیون امارات برای لیگ فوتبال

المیادین: آمریکا از پایگاه «الحبانیه» عراق خارج می‌شود

دست‌ها را چگونه و با چه موادی بشوییم؟

10 عضو باشگاه معروف کرونا را شکست دادند

جدال جان و نان پیرمرد شریف دست‌فروش در کرونا و سخنی با دولت و بسیج دانشجویی

جدیدترین دردسر AFC برای فدراسیون فوتبال

سخنگوی ناجا: مردم با در خانه ماندن فرهنگ اصیل خودشان را نشان دادند

مشاور ترامپ:‌ با نخست‌وزیر شدن «الزرفی» مخالفتی نداریم

سرلشکر صفوی: آمریکایی‌ها به تبعات اقدامات تحریک‌آمیز خود بیندیشند

کشف بیش از 27 میلیون دستکش و ماسک در 24 ساعت اخیر

جنجال در کرواسی بعد از اخراج دسته جمعی

چراغ چک خودرو چه زمانی روشن می‌شود؟

آمار مبتلایان قطعی کرونا از 900 هزار تن گذشت +جدول

معاون ترامپ:‌ روزهای سختی در انتظار آمریکایی‌هاست

جلوه‌ای زیبا از همدلی جامعه مقاومت در مقابله با کرونا +عکس

تمدید نحوه حضور کارمندان در ادارات تا 20 فروردین

پیمایش شیکاگو: اکثر مردم ایران علاقه‌ای به برجام ندارند

واریز بسته معیشتی کرونا 200 تا 600 هزار تومانی

آمار مبتلایان به کرونا در آمریکا از 200هزار نفر گذشت

3 احتمال درباره مرگ ناگهانی پسر روحانی: خودکشی، خروج اتفاقی تیر از سلاح، وجود قاتل ناشناخته!

سلطانی‌فر استقلالی است

افزایش شمار قربانیان کرونا در ایتالیا به بیش از 13هزار نفر

عجیب‌ترین بازی تاریخ ورزشگاه آزادی +عکس

کشتی بیمارستانی 1000 تخته به نیویورک رسید

ارسال محموله کمک های پزشکی روسیه به آمریکا

هشدار مشاور عالی فرمانده کل قوا به آمریکا

خیال‌پردازی دوباره ترامپ درباره ایران

واکنش ایران به اقدام غیر قانونی دولت بحرین

تعداد افسران پلیس مبتلا به کرونا در ایالت نیورک اعلام شد

توصیف سفیر ایران از بازی ریاکارانه امریکا

پیش بینی سازمان بهداشت جهانی درباره شمار مبتلایان به کرونا

شرط اسرائیل برای کمک به مردم غزه در برابر ویروس کرونا

فرماندار ایالت کانکتیکت: انبار استراتژیک ملی آمریکا از تجهیزات پزشکی خالی است

اتهام‌زنی ترامپ علیه ایران

پیام تسلیت وزیر تعاون،کار و رفاه اجتماعی، در پی درگذشت پدر شهیدان محمدحسین و داود فهمیده

استفاده از تریلی برای نگهداری قربانیان کرونا در نیویورک

نقش ایران در دوئل نفتی عربستان و روسیه

کشتی بیمارستانی 1000 تخته در نیویورک پهلو گرفت