بزرگنمايي:

پیام ویژه - ایسنا / با توجه به متوسط قیمت مسکن شهر تهران که 23 میلیون و 100 هزار تومان است، با تسهیلات 160 میلیون تومانی خانه اولی ها می توان 6 متر و 90 سانتی متر مسکن خریداری کرد.
تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم که تا اوایل سال 1396 حدود 60 درصد قیمت یک واحد 60 متری در تهران را پوشش می داد حالا اثرگذاری خود را از دست داده تا جایی که این میزان به حدود 11 درصد رسیده است. در واقع هم اکنون با وام 160 میلیون تومانی زوجین می توان در پایتخت 6 متر و 90 سانتی متر مسکن خریداری کرد. البته این تسهیلات از خرداد ماه امسال منقضی شده و هنوز بانک مرکزی تصمیمی برای ادامه حیات و احیای آن نگرفته است.
کارشناسان معتقدند اگر قرار است صندوق پس انداز مسکن یکم احیا شود باید هم مبلغ آن افزایش پیدا کند و هم نرخ سود آن کاهش یابد. نرخ سود این تسهیلات هم اکنون در مناطق شهری 8 درصد و در بافت فرسوده 6 درصد است. متقاضیان این نوع وام با سپرده گذاری 40 میلیون تومانی و دوره انتظار یک ساله می توانند 80 میلیون تومان به علاوه سپرده خود با نرخ سود 8 درصد دریافت کنند.
صندوق پس انداز مسکن یکم یا همان وام خانه اولی ها در 18 خرداد ماه 1394 راه اندازی شد. نرخ سود این وام ابتدا 14 درصد بود که به تدریج به 13 درصد، 11 درصد و در نهایت 8 درصد رسید. در بافت‌های فرسوده نیز نرخ بهره آن 6 درصد است.
طبق برنامه ابلاغی بانک مرکزی صندوق پس انداز مسکن یکم فرصت پنج ساله داشت که در 18 خرداد ماه 1399 این مهلت به پایان رسیده است. بانک مسکن پیشنهاد داده فعالیت صندوق مزبور تمدید و ارقام آن احیا شود که هنوز بانک مرکزی موافقت خود را با آن اعلام نکرده است.
اما با نوسانات بازار مسکن طی حدود 2.5 سال گذشته اثرگذاری وام خانه اولی ها به شدت کاهش یافته و این موضوع از میزان پرداخت تسهیلات از طریق این صندوق قابل مشاهده است. طبق اعلام بانک مسکن در 9 ماهه ابتدای سال 1398 از حدود 100 هزار فقره تسهیلات پرداخت شده توسط این بانک حدود 27 هزار فقره از محل تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم بوده که از کاهش اقبال به این نوع وام حکایت دارد. در واقع با توجه به 384 هزار مبایعه نامه کل کشور در 9 ماهه ابتدای 1398 میزان خرید مسکن از طریق وام خانه اولی ها حدود 7 درصد کل معاملات ملک در کشور بوده است.
در کشورهای توسعه یافته وام مسکن تقریبا بین 70 تا 90 درصد قیمت ملک را پوشش می دهد. اما در ایران معمولاً اثرات وام پس از نوسانات اقتصادی به شدت کم رنگ می شود.
با وجود آنکه برخی کارشناسان بر لزوم افزایش سقف و کاهش سود تسهیلات مسکن در شرایط فعلی تاکید دارند، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی افزایش وام مسکن را در ایجاد تورم بازار ملک موثر می داند و معتقد است که باید از طریق افزایش ساخت و ساز، تعادل قیمتی را در بازار مسکن ایجاد کرد. این در حالی است که عباس آخوندی وزیر سابق راه و شهرسازی راهکار تعادل بخشی در بازار مسکن را احیای نظام پس‌انداز می‌دانست و در دوره او وام مسکن از حدود 20 میلیون تومان به سقف 160 میلیون تومان افزایش پیدا کرد.
به تازگی نیز رئیس کمیسیون عمران مجلس بر ضرورت افزایش سقف تسهیلات مسکن تاکید کرده و گفته است: یکی از راهکارهای کوتاه مدت، افزایش قدرت مالی خریداران واقعی است از این رو دولت می‌تواند در این عرصه نسبت به افزایش سقف تسهیلات مسکن و کاهش سود وام ها اقدام کند. در تمام کشورها وام مسکن حدود 70 درصد از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد اما در کشور ما با وام ارائه شده نمی توان خانه خریداری کرد.