پیام ویژه - اقتصاد نیوز / در چهارمین روز آذر دومین رکورد ارزانی وام مسکن به ثبت رسید و در این روز هزینه وام مسکن مجردین به 20 میلیون کاهش یافت.
هزینه وام مسکن در چهارم آذرماه دومین رکورد ارزانی وام مسکن را برای دومین روز متوالی به ثبت رساند. در همین خصوص هزینه اوراق در روز سه شنبه چهارم آذر ماه تقریبا 3 هزار تومان دیگر کاهش یافت و به حد 71 هزار و 400 تومان رسید. این کمترین حدقیمتی اوراق در دوماه گذشته بود و موجب آن شد که هزینه وام مسکن در ارزان ترین سطح دوماهه خود قراربگیرد.
هزینه خرید اوراق مسکن
هر ورق از اوراق تسه در روز سه شنبه 4 آذر قیمتی معادل با 71 هزار و 400 تومان داشت. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان 500 هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.
از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام کرده است، مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود. 
بنابراین مجردها برای اخذ وام مسکن در امروز باید 20 میلیون تومان و متاهلین 34 میلیون و 300 هزار تومان اوراق تهیه می‌کردند.
هزینه تهیه اوراق برای متاهلین در چهارم آذر ماه نسبت به روز قبل خود نزدیک به 1 میلیون و 500 هزار تومان کاهش پیدا کرد.
هزینه تهیه اوراق در روز جاری در حالی به نازلترین حد دوماهه خود رسیده که در روز گذشته نیز رکورد ارزانی دوماهه خود را شکسته بود.

نرخ سود موثر وام مسکن
نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند.
اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.
بنابر توضیحات یاد شده با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجرد ها در روز گذشته از 17.5 درصد به 21.62 درصد و برای متاهلین به 21.55 درصد کاهش یافت.
همانطور که در روز سوم آذر ماه نرخ سود وام مسکن برای متاهلین و مجردین به کمتر از 22 درصد رسیده بود در چهارم آذرماه نیز با کاهشی بیشتر در همین محدوده باقی ماند. این حد از نرخ سود کمترین محدوده ای است که در دوماه اخیر وام مسکن داشته است.
هزینه کل وام مسکن در طول 12 سال
نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول 12 سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در روز چهارم آذر برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول 12 سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با 180 میلیون و 120 هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین 334 میلیون و 200 هزار تومان برآورد شد.
در همین خصوص هزینه وام مجردین نسبت به روز گذشته 920 هزار تومان کاهش پیدا کرد. این رقم برای متاهلین1 میلیون و 160 هزار تومان کاهش را به ثبت رسانید.
شتاب افزایشی کاهش قیمت اوراق در چند روز قبل باعث شد تا این روز رکورد ارزانی وام مسکن را به نام خود ثبت کند. هرچند این شتاب در حال کاهش است اما بازهم می توان انتظار رکورد های دیگری را در این خصوص داشت.
شتاب افزایشی کاهش قیمت اوراق سبب شد تا هزینه وام مسکن در این روز به کمترین حد خود در یک ماه گذشته برسد، چنانچه شتاب کاهش قیمت اوراق روند افزایشی خود را حفظ کند می توان در ادامه شاهد افت های بیشتر هزینه وام مسکن نیز باشیم.
اوراق تسه چیست؟
اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از 500 هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. ‌در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین 240 میلیون تومان است. مجردها نیز 140 میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.