بزرگنمايي:

پیام ویژه - ایلنا /هر واحد مسکونی واقع در شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت در صورتی که بیش از 120 روز مالک یا ساکن نداشته باشد به عنوان مسکن خالی ثبت شده و به ازای هر ماه مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شود.
مالیات بر خانه‌های خالی و خروج سوداگران از بازار مسکن
 متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت بعد از طی سیر صعودی طولانی مدت، بالاخره نسبت به ماه گدشته کاهش یافت.
طبق گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن تهران در فروردین ماه سال 1400 به رغم 29 میلیون و 322 هزار تومان رسید.
این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در تهران در اسفندماه سال 1399 به قیمت 30 میلیون و 274 هزار تومان رسیده بود و فلذا قیمت ملک در فروردین 1400 نسبت به اسفند ماه بعد از مدت‌ها نزول 3.1 درصدی را تجربه کرد.
از سوی دیگر، در فروردین ماه سال جاری در پایتخت، 2094 معامله به ثبت رسیده که نسبت به ماه قبل 68.5 درصد افزایش را به ثبت رسانده است.
کاهش قیمت مسکن و افزایش چشمگیر داد و ستدها نسبت به ماه قبل در شرایط اتفاق می‌افتد که وزارت راه و شهرسازی اجرای پروسه خوداظهاری برای تکمیل اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان را شروع کرده و در مرحله بعد تصمیم دارد، از واحدهای مسکونی احتکار شده پایه مالیاتی بر خانه‌های خالی را اخذ کند.
قبل از این بسیاری از کارشناسان مسکن معتقد بودند، اجرای مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند مقوله بیرون شدن تقاضای سرمایه‌ای و کاهش بها واحدهای مسکونی را فراهم سازد.
از سوی دیگر، از اطلاعات میدانی بازار مسکن در اردیبهشت ماه، خبر می‌رسد که کاهش قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران مربوط به یکماه نیست و می‌تواند ادامه دار باشد.
محمد حمیدزاده، کارشناس حوزه مسکن، در ارتباط با روند کاهشی قیمت مسکن در پایتخت بیان کرد: متاسفانه عادت کرده‌ بودیم که قیمت مسکن در دو سال گذشته بدون توقف رشد کند، اما بالاخره پس از مدت‌ها شاهد کشیده شدن رشد قیمت بودیم.
حمیدزاده در رابطه با کاهش قیمت مسکن گفت: بسیاری از سوداگران مسکن با خرید خانه و خالی نگاه داشتن آن زمینه افزایش قیمت بازار مسکن را فراهم می‌کنند و در این شرایط نرخ موثر مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند حاشیه سود این سوداگران را تحت تاثیر قرار دهد.
این کارشناس تاکید کرد: قطعا عامل کاهش قیمت مسکن در سال 1400 عزم دولت برای اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی است.
کاهش قیمت مسکن با اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی
حسین عبداللهی، کارشناس مالیات‌های تنظیمی با اشاره به اینکه تجربه جهانی استقرار نظام مالیات بر خانه‌های خالی از کاهش قیمت مسکن خبر می‌دهد، بیان کرد: موثر شدن نرخ مالیات بر خانه‌های خالی، سبب شده است که سوداگری و احتکار مسکن توجیه اقتصادی نداشته باشد و شاهد عرضه این واحدهای مسکونی و به تیع آن کاهش قیمت مسکن باشیم.
ایشان با اشاره به اینکه به طور متوسط مالیات بر خانه‌های خالی یک ملک 1 میلیارد تومانی درسال اول معادل 50 میلیون تومان برآورد می‌شود، گفت: امید می‌رود با تکمیل اطلاعات سامانه املاک و تسریع در روند اجرایی این قانون، عزم دولت بیش از پیش مشخص شده و شاهد کاهش ادامه دار قیمت مسکن باشیم.
املاک قدیمی و کلنگی هم شامل طرح مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند؟
 ساماندهی بازار مسکن و جلوگیری از فرار مالیاتی در ماه‌های اخیر تشدید شده و بر این اساس، همه املاک باید ثبت شوند. طبق قانون، فرسودگی دلیلی بر عدم پرداخت مالیات نیست و املاک کلنگی نیز مشمول مالیات خانه‌های خالی می‌شوند.
بر اساس مصوبه‌ای که آذر ماه 99 صادر شد، هر واحد مسکونی واقع در شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت در صورتی که بیش از 120 روز مالک یا ساکن نداشته باشد به عنوان مسکن خالی ثبت شده و به ازای هر ماه مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شود.
از جمله سوال‌های مهمی که مالکان دارند این است که اگر ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره دادن نداشته باشد، آیا مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شود؟
که در جواب باید گفت، طبق قانون، فرسودگی ملاک عدم مشمولیت در مالیات نیست و به هرحال املاک مشمول مالیات خانه خالی می‌شوند.
با توجه به این قانون، مالک پس از دریافت اخطار، باید به سامانه جهت خوداظهاری مراجعه کند.
بعد از مراحل خوداظهاری، دستگاه‌ها مکلف هستند خدمات خود را از قبیل افتتاح حساب بانکی، صدور دسته چک، خدمات حمایتی، یارانه‌ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، ففروش انشعاب، ارسال اسناد و مدارک، ثبت نام در مدارس محل اقامت و امثال آن را صرفا با اخذ کد ملی، کد پستی، شرح نشانی یکتای درج شده اقامتگاه اصلی در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند.
تا روز نوزدهم اردیبهشت ماه مهلت ثبت نام در سامانه املاک و اسکان بر اساس آخرین رقم کد ملی سرپرستان خانوار تعریف شده بود. اما از روز 10 اردیبهشت تمامی سرپرستان خانوار می‌توانند تا 19 خرداد بدون هیچ شرطی در سامانه املاک و اسکان ثبت نام داشته باشند.