چاپ

پیام ویژه - اعتماد /متن پیش رو در اعتماد منتشر شده و بازنشر آن در آخرین خبر به معنای تاییدش نیست
9 ماه پیش که قانون مالیات بر واحدهای خالی به تصویب رسید، قرار بود قیمت مسکن روند نزولی به خود بگیرد و بازارش نیز به ثبات نسبی برسد. موافقان این قانون وعده داده بودند که با اجرای آن بیش از دو میلیون واحد مسکونی به بازار عرضه می‌شود.اما این قانون همچنان برای اجرا با مشکلاتی روبه‌روست و در این مدت نیز نتوانسته مالیاتی از دارندگان واحدهای خالی دریافت کند و بر قیمت مسکن نیز تاثیر نگذاشته است. بر اساس آنچه بانک مرکزی از بازار مسکن منتشر می‌کند، در مرداد سال جاری متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران 100 هزار تومان تا 31 میلیون تومان فاصله داشت؛ بیشترین قیمت مسکن در چند سال اخیر. در حالی قیمت‌های مسکن به صورت ماهانه بالا می‌رود که دستمزدها تنها سالی یک‌بار آن هم پس از جلسات فراوان میان کارگران و کارفرمایان افزایش پیدا می‌کند.
آذر سال 99 که قانون مالیات بر خانه‌های خالی به تصویب مجلس رسید و شورای نگهبان نیز آن را تایید کرد همچنان در فرآیند اجرا معطل مانده و یک نماینده مجلس نیز آن را مصداق استنکاف از قانون دانسته و خواستار برخورد دیوان محاسبات با متخلفان شده است. بر اساس این قانون قرار بود اگر واحد مسکونی در شهرهای بالای 100 هزار نفر بیش از 120 روز ساکن نداشته باشد مشمول مالیات بر مبنای درآمد اجاره شود. بدین صورت که به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت‌های مندرج در این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب سال اول معادل 6 برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل 12 برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل 18 برابر مالیات متعلقه می‌شود. پیش از تایید این قانون توسط شورای نگهبان، وزارت راه و شهرسازی سامانه املاک و اسکان را که یکی از کارکردهای آن اجرای مالیات بر خانه‌های خالی بود در مردادماه 1399 وارد فرآیند اجرا کرد. پس از آن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که از طریق تقاطع اطلاعاتی 1.3 میلیون واحد مسکونی خالی توسط این سامانه شناسایی و به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی کرده است. این در حالی است که مرداد سال جاری رییس کل سازمان امور مالیاتی اعلام کرده بود که نخستین مالیات از خانه‌های خالی در مرداد ماه امسال و به اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن دریافت خواهد شد. طبق گفته او برای مواجه نشدن با مالیات‌های بسیار سنگین خانه‌های خود را اجاره دهید، زیرا هدف از مالیات بر خانه‌های خالی کسب درآمد نیست، بلکه هدف اصلی این است که افراد خانه‌های خود را خالی نگذارند. با این تفاسیر، طبق اعلام مسوولان قرار بود در ماه گذشته اولین مالیات از خانه‌های خالی اخذ شود که تاکنون این اتفاق نیفتاد. پس از اعلام رییس کل سازمان امور مالیاتی، وزیر راه و شهرسازی نیز از معاونان خود خواسته است که تا پایان سال 1400، کار شناسایی خانه‌های خالی و معرفی آنها را به وزارت امور اقتصادی و دارایی برای اخذ مالیات، به اتمام برسانند. رستم قاسمی 10 اقدام راهبردی وزارت راه و شهرسازی را برای اجرا و اقدام عاجل ابلاغ کرد. او در گام پنجم برای اقتصاد مسکن و حمل و نقل و فراگیری اطلاعاتی به معاونت حمل و نقل و معاونت مسکن و ساختمان ماموریت داده است که در همکاری با معاونت برنامه‌ریزی و مدیریت منابع، زمینه شناسایی خانه‌های خالی و اخذ مالیات از آن را فراهم کند. بر اساس برنامه معاونت‌های وزارت راه و شهرسازی، تکمیل و به‌روز‌رسانی «سامانه ملی املاک و اسکان» جهت اجرای ماده 169 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم به عنوان مهم‌ترین ابزار سیاستگذاری و مدیریت حوزه مسکن، شناسایی و معرفی خانه‌های خالی و گران‌قیمت با اولویت کلانشهرها به وزارت اقتصاد و دارایی جهت اخذ مالیات با اجرای ماده 54 مکرر و 169 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم و تبصره 6 قانون بودجه سال 1400 و تدوین طرح‌های هدایت اعتباری و مالیاتی در حوزه مسکن از جمله ماموریت‌های این محور پنجم برنامه وزیر جدید است.