مسکن بنیادساز و معضل وام‌های قطره‌چکانی!

پیام ویژه - ایسنا /معاون مسکن شهری بنیاد مسکن گفت: در طرح نهضت ملی مسکن از 830 هزار واحد 220 هزار واحد توسط بنیاد مسکن در حال اجرا است که 200 هزار واحد برای دریافت وام به بانک معرفی شده اما 130 هزار نفر وام را گرفته‌اند. در بخش مسکن اقشار کم درآمد نیز برنامه ساخت 50 هزار واحد را در دستور کار داریم که برای 45 هزار واحد زمین تامین شده و با توجه به برخورداری این طرح از تسهیلات بلاعوض تا دو سال آینده کل این 50 هزار واحد را تکمیل خواهیم کرد.
حضرت آیت‌الله خامنه‌ای - رهبر معظم انقلاب اسلامی -در دیدار رئیس‌جمهور و هیأت وزیران، با اشاره به ضرورت تقویت مؤلفه‌های قدرت و عزت ملی، «معیشت مردم» را از مهمترین مسائل کشور خواندند و با تأکید بر اقدامات جدی‌تر برای «انضباط بازار» و رفع دغدغه مردم درباره افزایش بی‌ضابطه قیمت کالاها، در زمینه ضرورت «غلبه فضای کار و تلاش و امید» بر «حالت نه جنگ نه صلح»، تقویت تولید، پیگیری تصمیمات تا حصول نتایج، استفاده از فرصت موجود اجماع‌سازی برای انجام کارهای مهم، حل مشکل مسکن، پرهیز از اسراف به‌ویژه در دستگاه‌های دولتی و توجه مسئولان و اصحاب قلم و بیان به تبیین نقاط قوت حقیقی و امیدآفرین کشور و جامعه، توصیه‌های مهمی بیان کردند.
یکی از محورهای سخنان رهبری، تاکید بر اهمیت مسئله مسکن بود. ایشان گفتند: «توصیه دیگر، توجه به مسئله مسکن است که در این زمینه پیشنهادهایی برای حل نسبی مشکل وجود دارد که مسئولان باید آنها را تا حصول نتیجه دنبال کنند».
بازار
دولت چهاردهم در راستای برنامه هفتم توسعه برنامه‌های خود را در بخش مسکن دنبال می‌کند. سرفصل‌های مربوط به برنامه هفتم شامل احداث 1.5 میلیون مسکن حمایتی، یک میلیون مسکن روستایی، 500 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده و دو میلیون واحد در سایر بخش‌ها در یک بازه زمانی پنج ساله است. آن‌طور که نرگس رزبان - مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی - اعلام کرده طی یک سال اخیر در مجموع و بر اساس تکالیف برنامه هفتم توسعه بالغ بر 661 هزار واحد مسکونی تکمیل شده است.
درخصوص ماموریت بنیاد مسکن برای ساخت مسکن شهری در دو بخش نهضت ملی مسکن و اقشار کم‌درآمد با حمیدرضا سهرابی ـ معاون مسکن شهری بنیاد مسکن گفت‌وگو کردیم.
حمیدرضا سهرابی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بنیاد مسکن از ابتدای تاسیس تا کنون بالغ بر 525 هزار و 547 واحد مسکن شهری را در شهرهای کشور ایجاد کرده است. این تعداد علاوه بر نوسازی سالیانه 200 هزار مسکن روستایی است که در حوادث طبیعی و دیگر موارد اقدام به ساخت و نوسازی آنها می شود.
وی افزود: در بخش مسکن مهر 347 هزار واحد شهری توسط بنیاد مسکن به بهره برداری رسیده است. در نهضت ملی مسکن نیز از 830 هزار واحدی که متقاضیان در کل کشور واریز وجه داشتند حدود 220 هزارواحد توسط بنیاد مسکن عملیاتی شده و در حال اجرا است. این پروژه ها در مراحل مختلف کار هستند و به تدریج درهر مناسبتی بین 10 تا 15 هزار واحد به بهره‌برداری می‌رسد.
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن با بیان اینکه زمین مورد نیاز برای ساخت 220 هزار واحد شهری بنیاد مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی تامین می‌شود گفت: هنگامی که زمین در اختیار ما قرارمی‌گیرد، مواردی مثل نقشه، تهیه طرح، برنامه‌ریزی و نقشه‌های معماری و ساختمانی تهیه می‌شود. سپس پروانه اخذ می‌شود که این مراحل به همراه فرآیند ساخت یک پروسه دو تا چهار ساله خواهد بود. به طور مثال از دو سال قبل در استان همدان 10 هزار واحد نهضت ملی شروع شده که اولین فاز آن تا پایان امسال به بهره‌برداری می‌رسد. در شهر قم نیز حدود 4000 واحد در حال ساخت داریم که هر یک تا ماه 200 تا 300 واحد آن آماده تحویل به متقاضیان می‌شود.
به گفته سهرابی بنیاد مسکن در حال حاضر نزدیک 30 هزار واحد شهری نهضت ملی مسکن را در کل کشور به بهره‌برداری رسانده و بقیه هم در مراحل مختلف از سفت‌کاری تا نازک‌کاری قرار دارند.
وی یکی از چالش‌های مهم اجرای طرح‌های مسکن ملی را عدم تزریق به موقع تسهیلات بانکی دانست و گفت: ما تا کنون بیش از 200 هزار واحد را جهت دریافت تسهیلات به بانک‌ها معرفی کرده‌ایم که 130 هزار واحد انعقاد قرارداد کردند و متاسفانه 70 هزار واحد در حال ساخت فاقد تسهیلات بانکی هستند و از طریق آورده متقاضیان پیش می رود که همین مساله باعث کندی کارها شده است.
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با بیان اینکه تسهیلات بانکی حدود 30 درصد منابع مورد نیاز واحدهای نهضت ملی مسکن را به خود اختصاص می‌دهد افزود: به عنوان نمونه اگر هزینه ساخت یک واحد مسکونی یک میلیارد و 600 میلیون تومان باشد حدود 600 میلیون تومان سهم بانک و یک میلیارد تومان سهم متقاضی است. اگر پرداختی هرکدام از این دو بخش دچار مشکل شود آهنگ اجرای پروژه کند می‌شود.
سهرابی درباره پرداخت تسهیلات متمم پروژه‌های مسکن ملی بیان کرد: تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن 550 میلیون تومان بود که بر اساس تصمیم دولت به 650 میلیون تومان افزایش یافت. پروژه‌هایی که بالای 75 درصد پیشرفت فیزیکی دارد مشمول 100 میلیون تومان متمم می‌شود. در این بخش نیز ما تا کنون 40 هزار واحد با پیشرفت بالای 75 درصد را به بانک‌ها معرفی کرده‌ایم که هنوز پرداخت 100 میلیون تومان متمم به این طرحها محقق نشده است.
وی همچنین با اشاره به برنامه مسکن اقشار کم‌درآمد اظهار کرد: علاوه بر ماموریت بنیاد برای متقاضیان ثبت نامی طرح نهضت ملی مسکن، برنامه جامع ساخت 50 هزار واحد مسکونی برای اقشار کم‌درآمد تهیه کردیم. تفاهم خوبی با سازمان ملی زمین و مسکن وزارت راه و شهرسازی برای تامین زمین این طرح داریم که تا امروز برای حدود 45 هزار واحد زمین تامین شده است. این پروژه ها نیز در فرآیند نقشه و طراحی قرار دارند. حدود 10 هزار واحد از این تعداد شروع شده و به دلیل برخورداری از تسهیلات بلاعوض خوب پیش می‌رود.
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تصریح کرد: به پروژه های مسکن کم درآمدها منابعی همچون تسهیلات 200 تا 300 میلیون تومانی قرض‌الحسنه حساب 100 امام (ره)، وام‌های بلاعوض 150 تا 200 میلیون تومانی کمیته امداد و بهزیستی و منابع خیرین اختصاص می‌یابد. در این بخش نیز به تدریج تا پایان سال زمین 50 هزار واحد تامین و طی دو ساله کل پروژه را به بهره‌برداری می‌رسانیم.