پیام ویژه - ایسنا /رئیس اتحادیه املاک مشهد با اشاره به رکود کمسابقه بازار مسکن با بیان اینکه معاملات خرید و فروش در مشهد به پایینترین سطح خود در سال جاری رسیده و این رکود تمام مناطق شهر را دربر گرفته است، گفت: در شرایط کنونی، تنها بازار واحدهای کوچکمتراژ تا حدودی فعال است و سرمایهگذاری در بخش مسکن تقریبا متوقف شده است.
حسین رستمی، درخصوص وضعیت بازار مسکن مشهد در پی شرایط اخیر و افزایش تنشهای منطقهای، اظهار کرد: در حال حاضر بازار خرید و فروش مسکن کاملا راکد است و میتوان گفت امسال در پایینترین سطح معاملات قرار داریم.
وی افزود: این رکود همه مناطق شهر، از مرکز تا حاشیه مشهد، را تحت تاثیر قرار داده و تفاوت محسوسی میان مناطق مختلف وجود ندارد.
رستمی با اشاره به وضعیت معاملات بیان کرد: تنها واحدهای کوچکمتراژ و املاکی که قیمت پایینتری دارند، آن هم به دلیل امکان پرداخت بخشی از مبلغ با خودرو یا وجه نقد، اندکی مورد معامله قرار میگیرند، اما حجم این معاملات نیز بسیار محدود است و به طور کلی رکود بر بازار حاکم است.
رئیس اتحادیه املاک مشهد درخصوص تغییرات قیمت مسکن اظهار کرد: در بازار خرید و فروش، کاهش قیمت محسوسی مشاهده نمیشود و قیمتهای معاملاتی همچنان در همان سطح گذشته قرار دارد. از سوی دیگر، تاکنون افزایش قابل توجهی نیز در قیمت فروش رخ نداده است.
وی ادامه داد: در بازار اجاره اما به دلیل قرار داشتن در فصل جابهجایی مستاجران، افزایش نرخ اجارهبها طبیعی است و همواره به مالکان توصیه کردهایم نرخهای اعلامی و ضوابط تعیینشده را رعایت کنند.
رستمی در پاسخ به این پرسش که آیا در شرایط فعلی سرمایهها به سمت بازار مسکن حرکت کرده است، گفت: در حال حاضر بازار مصرفی فعالتر از بازار سرمایهگذاری است. مصرفکنندگان واقعی، بهویژه متقاضیان واحدهای کوچکمتراژ، همچنان در بازار حضور دارند، اما سرمایهگذاران فعلاً وارد این بازار نمیشوند و سرمایهگذاری جدی در بخش مسکن مشاهده نمیشود.
وی به متقاضیان خرید مسکن نیز توصیه کرد: افرادی که مصرفکننده واقعی هستند و قصد خرید دارند، بهتر است خرید خود را به تعویق نیندازند، زیرا در شرایط فعلی رونقی در بازار وجود ندارد و اگر تصمیم قطعی برای خرید دارند، میتوانند اقدام کنند.
رئیس اتحادیه املاک مشهد با تاکید بر لزوم دقت در معاملات اظهار کرد: خریداران باید پیش از هرگونه عقد قرارداد، از افراد متخصص، حقوقدانان و مشاوران دارای تجربه کمک بگیرند، وضعیت ملک و منطقه را بهطور کامل بررسی کنند، استعلامهای لازم را دریافت کرده و فقط از طریق بنگاههای دارای مجوز رسمی اقدام به معامله کنند.
وی هشدار داد: اگر ملک دارای سند تکبرگ (سبزرنگ) است، به هیچ عنوان نباید قرارداد دستی یا عادی تنظیم شود، زیرا در صورت بروز اختلاف، چنین قراردادهایی قابلیت استناد موثر در مراجع قضایی را نخواهند داشت و ممکن است خسارتهای جبرانناپذیری برای طرفین ایجاد شود.
رستمی افزود: اتحادیه املاک مشهد بهصورت روزانه خدمات مشاوره رایگان به شهروندان ارائه میدهد و متقاضیان میتوانند پیش از انجام معامله برای دریافت راهنمایی و اطمینان از صحت فرآیند خرید و فروش به اتحادیه مراجعه کنند.
وی در ادامه با اشاره به فصل جابهجایی مستاجران اظهار کرد: در شرایط کنونی بیش از هر زمان دیگری نیازمند تعامل و همدلی میان مالکان و مستاجران هستیم. از مالکان انتظار داریم شرایط مستاجران را درک کنند و مستاجران نیز با رعایت حقوق مالکان، زمینه تعامل و همکاری را فراهم کنند تا این دوره با کمترین مشکل سپری شود.